Тессинский 5

в центре Москвы

Элитная недвижимость в ЦАО — ЖК «Тессинский, 5» в Таганском районе. Комплекс на Серебрянической набережной расположен в шаговой доступности от метро «Чкаловская» и «Таганская», сочетая престижное расположение внутри Садового кольца, архитектуру бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» и приватный двор-парк с мандариновым садом без машин.

О проекте

Старт продаж

2026 год

Класс

премиум

Общая площадь

более 18 тыс. кв.м

ЖК «Тессинский, 5» — эталон делюкс-класса в сердце Москвы

Жилой комплекс «Тессинский, 5» — знаковый проект премиальной недвижимости от девелопера ELEMENT Development, реализованный на исторической территории бывшей Красильно-отделочной фабрики. Расположенный внутри Садового кольца, на Серебрянической набережной, комплекс задает новые стандарты приватной жизни в центре столицы.

Ключевые характеристики проекта:

146 эксклюзивных резиденций в четырех малоэтажных корпусах: Aurora, Media, Vespera и Nox;
Площади от 51 до 301 м² с высотой потолков до 7,7 м в пентхаусах;
Приватная территория 0,84 га с закрытым внутренним двором и мандариновым садом;
Архитектурная концепция от бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры»;
Сервис уровня 5* от управляющей компании MOSS Hospitality.

Тессинский 5 — это не просто элитная недвижимость в Москве, а осознанный выбор в пользу качества, тишины и безупречного сервиса. Проект создан для тех, кто ценит историю места, современную архитектуру и приватность в ритме мегаполиса.

Расположение

ЖК «Тессинский, 5» расположен по адресу: Тессинский переулок, 5, в престижном Таганском районе ЦАО. Локация внутри Садового кольца сочетает динамику делового центра с камерностью исторической застройки, обеспечивая редкий для мегаполиса баланс.

Транспортная доступность и расстояния:

6 минут на автомобиле до Московского Кремля и парка «Зарядье»;
15 минут пешком до Чистых прудов и бульварного кольца;
5–10 минут пешком до станции метро «Чкаловская» и кампуса ВШЭ;
3–5 минут до въезда на Садовое кольцо, 7 минут — на ТТК;
Удобная логистика до деловых кластеров: «Винзавод», «Артплей», Москва-Сити.

Инфраструктура района:

Образовательные учреждения: престижные школы, гимназии, частные детские сады;
Культурная среда: Новая Третьяковка, Дом музыки, театры и галереи;
Рекреация: парки «Таганский», «Сад им. Баумана», набережные Москвы-реки и Яузы;
Шопинг и гастрономия: бутики, рестораны премиум-класса, фермерские маркеты.

ЖК Тессинский 5 МСК — это жизнь в эпицентре событий, без компромиссов в комфорте и приватности.

Архитектура как продолжение истории места

Архитектурный облик ЖК «Тессинский, 5» разработан мастерской «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» с бережным отношением к индустриальному наследию локации. Вдохновением стала история красильно-отделочной фабрики и текучая гладь реки Яузы.

Ключевые архитектурные решения:

Фасады из гнутых кассет анодированного алюминия, создающие эффект «живой ткани»;
Витражное остекление в пол с вставками из стемалита — максимум света и панорамные виды;
Односкатные кровли и приподнятые края корпусов формируют динамичный, парящий силуэт;
Пластичная пластика фасадов, меняющая облик в зависимости от времени суток и освещения.

Композиция из четырех малоэтажных домов (5–12 этажей) обеспечивает камерность застройки и визуальную легкость. Вечерняя архитектурная подсветка превращает комплекс в выразительный арт-объект, гармонично вписанный в исторический контекст Таганского района.

Element ЖК Тессинский 5 — это диалог прошлого и будущего, воплощенный в материале, свете и пропорциях.

Благоустройство

Ландшафтная концепция ЖК «Тессинский, 5», разработанная бюро DEREVO PARK, превращает внутреннюю территорию комплекса в уникальное пространство для релаксации и приватного отдыха.

Особенности благоустройства:

Мандариновый сад — визитная карточка проекта: цитрусовые деревья в терракотовых кадках наполняют двор ароматом цветов и спелых плодов;
Всесезонная оранжерея для бережного хранения растений в зимний период;
Камерный парк между корпусами и набережной — визуальная дистанция от городского шума;
Зоны отдыха с дизайнерской садовой мебелью, продуманное освещение и подбор растений для круглогодичной декоративности;
Приватные дворики у резиденций первого этажа с индивидуальным озеленением.

Закрытая территория 0,84 га обеспечивает жителям ощущение уединения, не покидая пределов Садового кольца. Ландшафтные решения работают на создание сенсорной атмосферы: игра света, ароматы, тактильные фактуры — каждая деталь формирует эмоциональную связь с местом.

Тессинский 5 на карте — это зеленая точка приватности в плотной застройке центра Москвы.

Паркинг

Подземный паркинг ЖК «Тессинский, 5» спроектирован как премиальное пространство, где функциональность встречается с эстетикой.

Преимущества паркинга:

Двухпутная рампа с плавной геометрией и высотой проезда 2,4 м — комфорт даже для автомобилей с низким клиренсом;
Просторные машино-места с высотой потолков 2,8 м, включая форматы для представительских седанов и внедорожников;
Интеллектуальная система доступа: распознавание госномеров, RFID- и BLE-метки — въезд без остановки;
Прямой доступ к лифтовым холлам, стойка консьержа, комната для водителей и санузел;
Остекленные участки потолка для естественного освещения, усиление сотовой связи;
Поддержка мультивендорных зарядных станций для электромобилей.

Паркинг интегрирован в экосистему «умного дома»: управление доступом, бронирование гостевых мест и оплата услуг доступны через мобильное приложение. Это не просто хранение автомобиля — это продолжение премиального образа жизни.

6. Сервисы и инфраструктура

Управление ЖК «Тессинский, 5» доверено компании MOSS Hospitality, специализирующейся на сервисе премиум-класса. В основе — персонализация, конфиденциальность и внимание к деталям.

Базовый сервис 24/7:

Консьерж-служба — решение бытовых и деловых задач в любой момент;
Портье и служба приема/отправки корреспонденции с климат-контролем;
Химчистка, уход за обувью и гардеробом, персональное ателье;
Доставка гастрономических наборов, цветов и подарков;
Клининг резиденций по индивидуальному графику;
Услуги нянь, репетиторов и забота о питомцах во время ваших поездок;
Помещения для сезонного хранения вещей из меха и ценных материалов.

ELEMENT PRIVE — закрытая система привилегий для резидентов:

Приоритетное бронирование в ресторанах Lucky Group и других премиум-локациях;
Персональные чекап-программы в ведущих клиниках (например, клиника Фомина);
Доступ к закрытым мероприятиям: премьеры в Большом театре, вернисажи, private-ужины.

В доме Media откроется атмосферный ресторан с летней террасой, а в гранд-лобби разместится камерная энотека для хранения личных винных коллекций. Инфраструктура ЖК Тессинский 5 Element создана для жизни без компромиссов.

Квартиры

В ЖК «Тессинский, 5» представлено 146 лотов, распределенных по четырем корпусам с уникальной атмосферой:

Корпус	Характер	Особенности
Aurora	Рассвет	Ориентация на восток/юг, компактные и ликвидные форматы от 51 м²
Media	Полдень	Просторные семейные резиденции, функциональная логистика
Vespera	Закат	Двусветные пространства, панорамные виды на Кремль, потолки до 7,7 м
Nox	Полночь	Максимальная приватность, окна во внутренний двор и зеленый сквер

Планировочные решения:

Форматы от студий до пентхаусов с террасами;
Высота потолков: от 3,3 м в стандартных резиденциях до 7,7 м в пентхаусах;
Панорамное остекление в пол, угловые окна для максимального обзора;
Эргономичные планировки: просторные кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными, постирочные, гостевые санузлы;
Возможность кастомизации отделки и инженерных решений.

Тессинский 5 планировки разработаны с учетом сценариев современной жизни: для работы из дома, приема гостей, семейного отдыха. Каждая резиденция — это инвестиция в качество жизни и ликвидный актив на рынке элитной недвижимости Москвы.

Чтобы изучить актуальные планировки и цены, запросите презентацию проекта на официальном сайте.

СПОСОБЫ ПОКУПКИ

До конца строительства

РАССРОЧКА

Ипотека с субсидированием

от 2,9%

Первоначальный взнос

от 20%

Отсрочка платежа

до 6 мес

Ипотека

ЖК «Тессинский, 5» предлагает гибкие финансовые решения для покупки квартиры от застройщика. Мы сотрудничаем с ведущими банками РФ, чтобы сделать приобретение премиальной недвижимости в Москве максимально доступным.

Возможные программы:

Ипотека на первичное жилье со ставкой от [уточнять у менеджера];
Семейная ипотека для семей с детьми;
IT-ипотека для специалистов аккредитованных отраслей;
Траншевая ипотека с поэтапным финансированием;
Индивидуальные условия для корпоративных клиентов и инвесторов.

Преимущества покупки напрямую от застройщика:

Прозрачная цена без комиссий агентств;
Юридическая чистота сделки и сопровождение на всех этапах;
Возможность выбора отделки и опций на ранней стадии;
Приоритетный доступ к лучшим лотам и специальным предложениям.

Для расчета ежемесячного платежа и подбора оптимальной программы свяжитесь с консультантом продаж. Купить квартиру в ЖК Тессинский 5 — это инвестиция в статус, комфорт и будущее.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Где точно расположен ЖК «Тессинский, 5»? +

Комплекс находится в ЦАО Москвы, по адресу: Тессинский переулок, дом 5, на Серебрянической набережной, внутри Садового кольца.

Кто застройщик проекта? +

Девелопер — компания ELEMENT Development, специализирующаяся на проектах премиум- и делюкс-класса в Санкт-Петербурге и Москве.

Когда стартуют продажи? +

Старт продаж запланирован на вторую половину 2025 года. Чтобы получить презентацию и актуальные цены, оставьте заявку на сайте.

Какие планировки доступны в ЖК? +

Представлено 146 резиденций площадью от 51 до 301 м²: от компактных форматов до двусветных пентхаусов с потолками до 7,7 м и террасами.

Есть ли паркинг? +

Да, предусмотрен технологичный подземный паркинг с интеллектуальной системой доступа, зарядными станциями для электромобилей и зоной ожидания для водителей.

Что входит в сервис комплекса? +

Круглосуточный консьерж, клининг, ателье, химчистка, доставка, услуги нянь и pet-care. Дополнительно — доступ к закрытому клубу ELEMENT PRIVE с привилегиями в клиниках и ресторанах.

Какая отделка предусмотрена? +

Возможны варианты: white box, предчистовая или индивидуальная отделка премиум-материалами. Детали уточняйте у менеджера.

Как организована безопасность? +

Закрытая территория, видеонаблюдение 24/7, бесключевой доступ по BLE-меткам, пост охраны с тревожной кнопкой и система распознавания номеров в паркинге.

Есть ли инфраструктура для детей? +

В шаговой доступности — престижные школы, гимназии и частные детские сады. Внутри комплекса предусмотрены тихие дворы без сквозного прохода, безопасные для прогулок.

Как посмотреть ЖК на карте и получить презентацию? +

На официальном сайте доступна интерактивная карта с привязкой к достопримечательностям. Чтобы получить презентацию ЖК Тессинский 5 Element, заполните форму обратной связи — менеджер свяжется с вами в течение рабочего дня.

Офис продаж

г. Москва,

Тессинский переулок,